白癜风可以献血吗 http://pf.39.net/bdfyy/bdfyw/140307/4350013.html4，杠杆要用好
在投资和理财当中，我们经常用到一个工具叫杠杆，杠杆其实一句话就是借别人的钱来投资，用小钱杠杆大钱，杠杆是一把双刃剑，有可能让你一夜暴富，也有可能让你顷刻间倾家荡产，哪怕前面用对了十次杠杆，只要有一次没用对，有可能财富都会灰飞烟灭，所以用好杠杆这个工具，就变得尤为重要。
那怎么样才能用好杠杆呢？首先投资的风险一定要在自己的可控范围之内，看菜吃饭，量体裁衣，不要做超出自己能力范围n倍的事情，凡事都要做最好的准备，也要做最坏的打算。
假如你有万块钱，最多你可以购买万的房子，首付50万，这就是低杠杆，如果你有万的现金，可是你要买万的房产，付掉首付万，这个是高杠杆。
还有就是要分析计算一下自己能承担的风险究竟有多大？自己是否能够掌控这个风险？一旦出现变数，我是否还有能力把这个窟窿补上？例如杠杆去炒股票，炒期货，这个风险就非常大，自己没有办法能够控制局势的发展，像这种情况，宁可杠杆去买住房，也不要去买股票，因为房子再怎么跌，也不可能像股票一样跌的什么都没有。
第二个原则是投资的收益必须要大于借钱的成本开支，我们借钱的目的就是希望用钱的杠杆作用来放大资本的能力，赚更多的钱，但借贷每一分钱都是有成本的，我们必须在借贷之前衡量一下，我们投资的收益是否大于贷款的利息呢？否则就是不良的杠杆。
还是拿房产做例子，假如用万买了一个房子，第一年增值十万，租金收入五万，那么回报率为15%，又假如用万买了一个房子，第一年不但没有增值，房子反而跌价了十万，房子又是自己居住的，那它的投资回报率为负10%，而这种杠杆也是属于不良的。
第三个原则就是自己一定要偿还的能力，借贷最重要的原则，不管你投入的项目多么好，但是你必须要有收拾烂摊子的能力，一旦你的资金链断裂，你会连本金都没有。现在银行一般审查你的依据标准是还款不高于你收入的1/3，不论你是买车买房都要满足这个条件，合理的杠杆可以让你生活美满。
第四个要考虑的问题就是通货膨胀，有时候当房子的价格看起来增加，但实际上每一年都会有百分之几的通货膨胀，这个也要算进去，而且房子在没有出售之前都是一个估值，只有真正出售那一天才是真正的价值和价格。
总之，金融杠杆他就是一个乘法，使用这个工具都会放大投资，不是带来收益，就是带来亏损，所以我们在使用这个工具之前，必须认真仔细的分析投资项目中的收益和可能遭遇的风险。不管是新手还是老手，甚至高手都有可能死于杠杆这个工具。特别是遇到像这一次疫情的黑天鹅事件，美国股市的4次熔断，让某些人一夜之间所有财富都化为灰烬。
我是创父创业，一个连续创业20多年的老兵，
