编者按：
地产股重回主力视野!7月1日，作为市场主要权重之一的地产股集体上涨，两市10多只地产股涨停，引发了蓝筹股的估值重估行情。机构表示，龙头房企多数完成上半年各项指标，其中二季度“抢收”动作频繁并取得良好成效，房企整体估值水平处于低位，建议下半年积极配置地产股。
地产股全线大涨
A股三大指数昨日收盘涨跌不一，其中沪指上涨逾1%收复点大关，创业板指下跌近1%。市场成交量放大，两市合计成交亿元，行业板块涨多跌少，酿酒与房地产板块强势领涨。
昨日午后地产股直线上涨，百股飘红。个股方面，新华联、绿地控股、中交地产、格力地产、深振业A、信达地产、阳光城、南国置业等先后涨停。
6月28日，南国置业发布股票交易异常波动公告。南国置业在6月22日、6月23日、6月24日连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动。
上交所7月1日交易公开信息显示，绿地控股因属于当日涨幅偏离值达7%的证券而登上龙虎榜。绿地控股当日报收6.80元，涨跌幅为10.03%，偏离值达8.65%，换手率1.11%，振幅8.09%，成交额8.91亿元。
针对地产股上涨的原因，天风证券研报指出，目前房地产板块处于估值底部区间，考虑到当前行业由融资驱动逐步转向运营驱动，有望带来经营质量的提升。
对于地产股未来投资逻辑，上述研报从以下三个方面着手：一是具备加杠杆空间、能突破公司当前规模限制的房企;二是在维持规模一定层级的基础上，可以通过降杠杆等举措优化报表、提升增长的质量的房企;三是土地储备集中于优质核心区域，享受未来城市圈发展溢价空间的房企。
龙头房企多数完成上半年指标
中指研究院数据显示，年上半年13家房企销售金额超过千亿元。碧桂园、中国恒大、万科继续保持在前三位，销售金额均超过亿元。保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、世茂集团、中国金茂、金地集团10家房企紧随其后，销售金额均超过亿元。其中，保利发展销售金额超过亿元。
年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP房企销售额均值为.1亿元，同比下降1.45%。其中，销售额破千亿的房企13家，较去年同期增加1家;百亿房企家，较去年同期减少14家。TOP房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。其中，6月TOP房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，保持稳步增长。
以半年度完成情况看，克尔瑞数据显示，有披露销售目标房企年总计目标销售额亿元，其中1-6月份实现累计销售额亿元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的销售节奏。
分企业表现看，上半年目标完成率分别为：中国恒大54%、中国金茂51%、雅居乐49%、滨江集团48%、万科A48%、碧桂园47%、中海地产47%、保利地产45%、阳光城45%、招商蛇口44%、金地集团44%、华发股份44%，均高于行业半年度平均完成度;TOP10中融创中国、新城控股、世茂集团完成度低于40%。
机构称加大配置地产股
据华泰证券研报，新房销售方面，6月1日-25日66城新房销售面积同比上升6%，其中一线上升2%，二线上升10%，三线上升2%。
二手房销售方面，6月1日-25日20城二手房成交面积同比上升14%，其中一线上升70%，二线下降8%，三线上升23%。
国泰君安证券称，房地产行业政策还是稳定为主，中长期逻辑不变，依然是大改革，地产去金融化因疫情延缓，但内部竞争加剧。目前地产估值已到了底部，下跌空间有限，预计半年报业绩增速预计可达15%左右。
招商证券房地产组表示，基本面正在反映流动性超额改善下的弱复苏，重视选股和后期结构性分化，这意味着，原本需要基本面下行而触发的利率改善和行业政策改善已经随着疫情冲击提前到来。此外，短期肉眼可见的融资端改善(开发贷，发债等)和需求端按揭改善正在支持基本面的收入端和利润率的结构性改善。
招商证券建议，在“稳房价”下，经营和管理红利高的房企价值将二次绽放，选取高质量周转标的：“造血能力”强的高质量周转公司，万科A、保利地产;边际改善而获弹性的金地集团等;精选“高质量杠杆”的弹性品种，中南建设、金科股份;资源型公司或现金流改善型标的仍可获稳健回报，