每日商报讯房地产股的春天要来了吗？不知不觉中，不少房地产股似乎走出了“底部”，近期涨幅惊人。昨天，尽管房地产股冲高回落，但板块依然上涨1.58%。消息面上，恒大出让股权、保利大股东增持、深圳第二批供地中止等也刺激房地产股走强。
房地产股迎来大涨
“再涨20%就解套了，感觉希望就在眼前。”昨天，杭州股民肖先生发了个朋友圈，说自己坚守的房地产股“终于看到了希望”。
这几天，房地产股表现还不错。昨天上午房地产股暴涨，开盘后龙头股保利地产、金地集团快速涨停，万科A暴涨超9%，不过大部分个股之后都冲高回落了。截至收盘，中交地产涨停，保利地产大涨8.35%，特发服务、金地集团、金科股份、招商蛇口、万科A等多只个股涨幅超5%。最近5个交易日，保利地产、金地集团、黑牡丹、冠城大通等涨幅超20%，10余股涨幅超10%，让房地产股投资者“看到了希望”。记者注意到，最近10个交易日，*ST中迪、冠城大通、黑牡丹等涨幅超30%，板块内超9成个股上涨，更让投资者惊呼“是房地产股的春天来了吗？”
在港股房地产板块中，融创中国、中国恒大、华润置地、新城发展等纷纷大涨，新城发展涨幅超8%，公告要出让部分股权的恒大物业一度大涨超20%，截至收盘上涨9%。
消息面上，8月10日晚间，中国恒大、恒大物业在港交所公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。
此外，近期有关地产的相关消息也很多。
8月10日，天津市规划和自然资源局发布天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告，天津市第二轮“两集中”供地，地块挂牌起始时间统一调整为9月1日9:00起。
8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，中止第二批集中供地的挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。有业内人士指出，拍卖规则可能会发生重大变化。市场预期房地产政策方面可能存在一定程度的放松。
上周，龙头保利地产还发布了控股股东增持的公告。保利地产披露公告，公司获实控人保利集团增持，保利集团及董事长、全体高管共同披露增持计划。
地产股经历“至暗时刻”后何去何从
受疫情影响，年地产股经历了“至暗时刻”，加上去年8月出台“三道红线”融资新规后，地产板块被资金“抛弃”，中证房地产指数全年累计下跌近13%。进入年，年初至今指数累计跌幅仍明显跑输沪深指数，今年以来A股房地产股票和港股房股板块市值合计缩水逾亿元。
房地产板块估值也频频创出新低，逾半数个股股价跌破净资产。以龙头股为例，万科的市净率仅1.19倍，而其过往多年的净资产收益率ROE都超20%。有分析指出，由于“房住不炒”的政策定调，房地产调控仍会持续，央行货币政策边际趋紧，是房地产估值不断下行的主要原因。
中金公司研报认为，政策端收紧以及利润率走弱等利空因素的释放已经较为充分，当前第二批集中土拍利润率已经有了企稳回升的迹象，基本面降速趋势下，房价上涨压力也有所迟缓。房地产板块估值和仓位均已达到历史新低，或将迎来一波反弹行情。房地产板块可能已进入底部布局期，建议重点把握财务、土储、周转“均好型”龙头的布局机会。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉本报记者，地产股目前回调较大，股价容易探底反弹。此外，房企销售数据总体上还是不错的，很多房企1月-7月销售数据依然能够保持同比正增长。数据显示，年前7月，TOP房企销售额均值为.7亿元，增长率均值达到了36.2%。同时，已经有21家房企的销售额突破了千亿元，相比较去年同期增加了21家。不断预好的业绩或许在一定程度上吸引了投资者入场。一些基本面不错的房企，在下一轮集中拿地和房屋销售方面，依然是有优势的，其也能够更好地在新的调控环境中做出应对。业绩成长性依然值得期待，自然容易在股价方面得到体现。